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2021年维修基金取消了吗?100平房子维修基金多少?附住房维修基金新规

2022-03-14 23:18:43
没有取消。按照2021年1月实施的《民法典》和《住宅专项维修资金管理办法》规定,住宅专项维修资金是由全体业主缴纳的,属全体业主共同所有。一般情况下维修资金由物业所在地的房地产管理部门统一监督设立,由物业管理公司或管理单位申请支取使用。
2021年维修基金取消了吗?100平房子维修基金多少?附住房维修基金新规

一、2021年维修基金取消了吗?

没有取消。按照2021年1月实施的《民法典》和《住宅专项维修资金管理办法》规定,住宅专项维修资金是由全体业主缴纳的,属全体业主共同所有。一般情况下维修资金由物业所在地的房地产管理部门统一监督设立,由物业管理公司或管理单位申请支取使用。业主委员会成立之后,业主户数和建筑面积的三分之二以上同意可以将维修资金划转到业委会,由业委会行使管理权利。住房维修基金新规如下:

1.维修资金用途

专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造。《住宅专项维修资金管理办法》适用于本省行政区域内商品住宅、售后公有住房维修资金的交存、使用、管理和监督。住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者住宅小区外与单幢住宅结构相连的非住宅物业的业主,按照本办法规定交存维修资金。

2.交存和使用

商品住宅的业主应当在办理住宅交付手续前交存首期维修资金,建设单位应当与业主在购房合同中约定业主按相关规定交存维修资金,并督促业主交存。出售公有住房应从售房款中提取维修资金,业主按照建筑面积交存维修资金。维修资金的使用分为计划使用、一般使用和应急使用,计划使用和一般使用经业主表决同意后组织实施维修,应急使用经现场查验后组织实施维修,维修完毕后进行公示。维修资金可按照计划使用程序,用于购买电梯维修更新改造有关保险。

3.接受业主查询

维修资金可按国家有关规定用于定期组合存款等,确保资金安全和保值增值,增值收益定期分配。维修资金管理情况应定期开展财务审计,公开审计结果,并依法接受审计部门的审计监督。省、设区的市住房城乡建设部门加强维修资金归集、使用、增值等工作的监督管理,并会同同级财政部门组织维修资金检查活动。

二、100平房子维修基金多少?

1.100平房子维修基金,购房者需要按照每平方米建筑面积成本价的2%-3%缴纳、共用设施设备保修期满后的大修、改造。

2.举个简单的例子,100平米房子的总价为100万,那么房子维修基金需要缴纳2-3万元;如果100平米的房子总价为500万,那么房子维修极具在10-15万元之间。

3.根据建设部和财政部165号令《住宅专项维修资金管理办法》的规定,商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金,每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%,因此不同地区100平房子维修基金的数值会有所差异,需要根据根据本地区情况,合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额,并适时调整。

总之,2021年维修基金没有取消,也不会取消。购房还是需要缴纳住房维修基金的。

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